부동산 취득세 세율표 2025 (계산기)

부동산 취득세, 등록세 계산법부터 계산기 사용법까지 완벽 정리했어요!

안녕하세요~ 부동산 거래를 준비 중이시라면 꼭 알아야 할 세금 중 하나가 바로 부동산 취득세와 등록세입니다. 특히 2025년 기준으로 달라진 세율과 감면 조건들이 있어서, 미리 잘 알아두면 세금 부담을 크게 줄일 수 있답니다. 오늘은 부동산 취득세 기본 개념부터 등록세와의 차이, 세율, 감면 조건 그리고 실전 계산기 사용법과 계산 예시까지 차근차근 살펴볼게요.

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부동산 취득세와 등록세, 둘의 차이가 뭘까요?

우선, 부동산 취득세는 부동산을 구입할 때 납부하는 지방세입니다. 반면에 등록세는 과거에 있던 세금인데요, 2006년부터는 ‘등록면허세’와 ‘농어촌특별세’ 등으로 대체되어 사실상 ‘등록세’라는 용어는 통상적으로 쓰이는 명칭일 뿐이에요. 지금은 부동산 취득세가 핵심 세금이라고 생각하시면 됩니다.

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2025년 부동산 취득세 기본 세율 안내 (주택 기준)

2025년부터 적용되는 부동산 취득세 세율은 주택 가격 구간별로 다르게 책정되어 있어요.

• 6억 원 이하: 1%
• 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 2%
• 9억 원 초과: 3%
• 토지 및 상가 등 비주택: 4%

이와 별도로 농어촌특별세 0.2%, 그리고 지방교육세가 취득세의 10% 정도 추가 부과됩니다.

다주택자라면 꼭 알아야 할 조정대상지역 중과세율

특히 다주택자분들은 조정대상지역에 따른 중과세율을 꼭 챙겨야 하는데요,

• 2주택자는 취득세 8%
• 3주택 이상은 12%로 훨씬 높은 세율이 적용됩니다.

이는 다주택자의 부동산 투기를 막기 위한 조치니까, 주택 수에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있답니다.

부동산 취득세 감면 혜택, 누가 받을 수 있을까요?

취득세는 상황에 따라 감면도 받을 수 있는데요. 조건별 감면 대상은 다음과 같습니다.

• 생애 최초 주택 구입자: 무주택 상태에서 1.5억 또는 3억 이하 주택 구매 시 일부 혹은 전액 감면
• 신혼부부: 혼인 5년 이내이고 자녀가 1명 이상인 경우 감면 또는 대출 혜택 가능
• 다자녀 가구: 미성년 자녀가 3명 이상일 때 최대 50% 감면
• 기타: 고령자, 장애인, 농어촌 주택 구입자 등은 별도 감면 조건 적용

감면 혜택은 사전에 반드시 신청해야 하니 놓치지 않도록 주의하세요!

부동산 취득세 계산기, 어떻게 활용하면 좋을까요?

세금을 직접 계산하는 게 복잡할 때는 ‘부동산 취득세 계산기’를 활용하는 게 가장 편해요. 대표적으로 ‘위택스(WETAX)’ 홈페이지에서 쉽게 모의 계산이 가능하답니다.

1. 위택스 접속 후 ‘세금 모의계산’ 메뉴 선택
2. ‘부동산 취득세’ 항목 클릭
3. 부동산 가격, 주택 수, 지역 등 정보를 입력하면 자동으로 계산 완료!

서울시는 ‘이택스’, 국토교통부 실거래가 시스템에서도 계산이 가능하니 참고하세요.

실제 계산 예시로 이해하기

• 예시 1: 서울 소재 5억 5천만 원 아파트 구매 (1주택자)
  • 구간: 6억 이하 → 취득세 1% 적용
  • 취득세: 5억 5천만 원 × 1% = 550만 원
  • 지방교육세: 550만 원 × 10% = 55만 원
  • 농어촌특별세: 해당 없음
  • 총 납부세액: 약 605만 원
• 예시 2: 부산 4억 원 상가 구매 (비주택)
  • 취득세 4% 적용
  • 취득세: 4억 × 4% = 1,600만 원
  • 지방교육세: 160만 원
  • 농어촌특별세: 80만 원
  • 총 납부세액: 약 1,840만 원

주택 감면 대상이 아닌 상가나 토지는 감면 혜택이 적용되지 않으니 참고하세요!

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부동산 취득세는 부동산 거래 시 가장 기본이자 중요한 세금입니다. 특히 2025년부터 변경된 세율과 감면 조건을 미리 숙지하는 것이 필요해요. 복잡한 계산은 부동산 취득세 계산기를 활용하면 편리하며, 감면 신청은 꼭 잊지 말아야 합니다.

부동산 거래 준비하면서 세금 문제까지 꼼꼼하게 챙기셔서 현명한 투자 되시길 바랄게요! 추가 궁금한 점 있으면 언제든 질문해 주세요~

부동산 취득세와 관련된 주요 내용들을 한눈에 보기 쉽게 표로 정리해 드릴게요!

구분내용

취득세란?	부동산 등 자산을 취득할 때 납부하는 지방세
등록세란?	과거 세금명칭, 현재는 등록면허세와 농어촌특별세 등으로 대체됨
2025년 취득세 기본 세율 (주택 기준)	6억 원 이하: 1% 6억~9억 원: 2% 9억 원 초과: 3% 토지·상가: 4%
추가 부과 세금	농어촌특별세 0.2% 지방교육세(취득세의 10%)
조정대상지역 중과세율 (다주택자)	2주택: 8% 3주택 이상: 12%
감면 대상 및 조건	생애최초: 1.5억 이하 또는 3억 이하 + 무주택 신혼부부: 혼인 5년 이내 + 자녀 1명 이상 다자녀: 미성년 자녀 3명 이상 기타: 고령자, 장애인, 농어촌 주택 등
감면 혜택	조건 충족 시 전액 또는 일부 감면 가능 감면은 사전 신청 필수
취득세 계산기 사용법	위택스(WETAX) 접속 → 세금 모의계산 → 부동산 취득세 선택 → 가격, 주택 수 등 입력 후 계산
실제 계산 예시 1	서울 5억 5천만 원 아파트 (1주택자) 취득세 1% 적용 → 550만 원 지방교육세 55만 원 포함 총 605만 원
실제 계산 예시 2	부산 4억 원 상가 (비주택) 취득세 4% 적용 → 1,600만 원 지방교육세 160만 원, 농어촌특별세 80만 원 포함 총 1,840만 원

부동산 취득세 Q&A

Q1. 부동산 취득세와 등록세는 같은 세금인가요?
A1. 아닙니다. 과거에 등록세라는 명칭이 있었지만, 현재는 등록면허세와 농어촌특별세 등으로 바뀌었고, 실제 부동산 거래 시 내는 핵심 세금은 취득세입니다.

Q2. 부동산 취득세는 어떻게 계산하나요?
A2. 주택 가격 구간에 따라 세율이 다릅니다. 예를 들어, 6억 원 이하 주택은 1%, 6억~9억 원 구간은 2%, 9억 원 초과는 3% 세율이 적용됩니다. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세(0.2%)가 추가됩니다.

Q3. 다주택자면 취득세가 더 많이 부과되나요?
A3. 네, 조정대상지역 내 다주택자는 중과세율이 적용되어 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%의 취득세가 부과됩니다.

Q4. 취득세 감면 혜택은 누가 받을 수 있나요?
A4. 생애최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구, 고령자 및 장애인 등이 조건에 따라 감면 혜택을 받을 수 있으며, 감면은 반드시 사전 신청해야 합니다.

Q5. 부동산 취득세 계산기는 어디서 이용할 수 있나요?
A5. ‘위택스(WETAX)’ 홈페이지에서 쉽게 이용할 수 있고, 서울시는 ‘이택스’, 국토교통부 실거래가 시스템에서도 확인 가능합니다.

Q6. 상가나 토지 구매 시에도 취득세 감면이 적용되나요?
A6. 주택과 달리 상가나 토지 등 비주택은 감면 대상에서 제외되는 경우가 많아 감면 혜택을 받기 어렵습니다.

Q7. 부동산 취득세 납부 시기를 알려주세요.
A7. 보통 부동산 매매 계약 후 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 하니, 기한을 꼭 지켜야 합니다.